Дополнительно

Ярославцев С. - Экспедиция в преисподнюю, 2009 год
store.cross-roads.ru
Маджонг. Древний Египет
games.parnas.info
Call of Duty: Modern Warfare 3 - Collection 4: Final Assault (электронная версия)
soft.masterit.ru

Топ 5 в новогоднюю аренду

Москва, 12 декабря 2016 года – Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают, что впервые за всю историю рынка элитной загородной недвижимости собственники готовы предложить свои объекты в новогоднюю аренду. В компании составили топ самых высокобюджетных и привлекательных вариантов.

I место. В коттеджном поселке «Красная поляна II» (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) предлагается особняк площадью 1200 кв.м на участке 40 соток (в окружении леса) с семью спальнями и бассейном по ставке 2,5 млн руб. за новогодние праздники*.

 

II место. В коттеджном поселке «Серебряные ключи» (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) предлагается дом за 1,4 млн руб. Площадь строения 700 кв.м, участка 80 соток, в доме 4 спальни, бассейн, сауна.

 

III место. По аналогичной цене в коттеджном поселке «Горки Лесные» (Рублево-Успенское шоссе, 15 км от МКАД) предлагается дом площадью 700 кв.м на лесном участке (в окружении леса) с 4 спальнями и бассейном.

IV место. В коттеджном поселке «Дубрава» (Новорижское шоссе, 30 км от МКАД) можно снять дом площадью 600 кв.м на участке 38 соток с шестью спальнями и бассейном за 800 тыс. руб.

 

V место. В коттеджном поселке «Дарьино» (Рублево-Успенское шоссе, 19 км от МКАД) предлагается снять в аренду на новогодние праздники дом площадью 450 кв.м на участке 24 сотки с 5 спальнями. В доме есть каминный зал, бильярд, крытая веранда с мангалом, баня и отдельный дом для прислуги. Цена предложения: 700 тыс. руб.

 

 

 

*Период новогодних праздников, как правило, составляет 10 дней, но индивидуально обговаривается с владельцем.

Старт продаж в КП «Зеленые холмы»: участки с панорамными видами по цене от 2,3 млн руб

 

Москва, 25 ноября 2016 года. – Департамент загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость объявляет о начале продаж в КП «Зеленые холмы», реализацией которого занимается офис «Проспект Вернадского».

 

«Зеленые холмы» – камерный коттеджный поселок на 100 участков – находится в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок удачно расположился на возвышенности, благодаря чему почти с каждого участка открывается панорамный вид на живописные окрестности, в том числе примыкающий лес.

 

Вниманию покупателей загородной недвижимости представлены участки без подряда площадью от 7,4 до 16 соток стоимостью от 2,3 млн руб. В поселке имеются все центральные коммуникации: электричество, газ, канализация и водопровод.

 

Территория КП «Зеленые холмы» огорожена и находится под круглосуточной охраной. Дороги в поселке заасфальтированы, установлено уличное освещение. Есть детская и спортивная площадки, гостевая парковка. Жители КП «Зеленые холмы» также могут пользоваться инфраструктурой населенного пункта Первомайское, которая включает в себя магазины, школу, детский сад, поликлинику, спортивные объекты и зоны отдыха.

 

Добраться до поселка можно на автомобиле по Киевскому шоссе, а также на автобусе или маршрутном такси от станций метро «Саларьево», «Юго-Западная» и «Теплый стан».

 

Для информации:

 

 

По этому же направлению находятся такие проекты, как: «Певчее», «Новотроицкий», «Русская Усадьба», «Чистые пруды».

 

Теги: загородная недвижимость, КП «Зеленые холмы», участки без подряда, Киевское шоссе, старт продаж

 

Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

 

Тел.: +7 (495) 232-24-24

 

email: pr@incom.ru

 

Арендная ставка московских квартир подорожала на 4 тыс.

Москва, 22 ноября 2016 года. – Согласно рейтингу наиболее экономичных предложений найма, составленному Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре самая низкая ставка в столице составляет 22 тысячи рублей, что на 4 тысячи рублей дороже, чем в прошлом месяце.

Ноябрьский ТОП-10 наиболее бюджетного жилья возглавляет 1-комнатная квартира за 22 тысячи рублей в месяц. Объект расположен на 2-м этаже в 9-этажном доме в Востряковском проезде, в 5 минутах транспортом от станции метро «Пражская». В квартире выполнен ремонт, она оборудована современной мебелью и бытовой техникой.

На втором месте в рейтинге объект со стоимостью найма 23 тысячи рублей. Это 1-комнатная квартира на 7-м этаже 17-этажного дома на улице Проходчиков, в 10 минутах транспортом от станции метро «Бабушкинская». Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой.

Третье место отдано предложению с аналогичной ставкой – 23 тысячи рублей. Сдается 1-комнатная квартира на 1-м этаже 9-этажного дома в Окружном проезде, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Объект оборудован необходимой мебелью и бытовой техникой.

Со ставкой 24 тысячи рублей четвертую строчку рейтинга занимает 1-комнатная квартира на 11-м этаже 17-этажного дома на Ярославском шоссе, в 15 минутах транспортом от станции метро «ВДНХ». В квартире выполнен ремонт, имеется необходимая мебель и бытовая техника.

На пятом месте предложение стоимостью 25 тысяч рублей: это 1-комнатная квартира, расположенная на 3-м этаже 14-этажного дома на улице Кустанайской, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Красногвардейская». Объект укомплектован наборной мебелью и необходимой бытовой техникой.

С аналогичной арендной ставкой – 25 тысяч рублей – шестое место в ТОПе занимает 1-комнатная квартира на 11-м этаже 17-этажного дома на улице Декабристов, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Отрадное». Квартира в хорошем состоянии, мебель отсутствует. Придомовая территория огорожена, въезд – через шлагбаум.

Строчкой ниже в рейтинге 1-комнатная квартира также со ставкой найма 25 тысяч рублей. Объект находится на Бойцовой улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского», на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома с лифтом. В квартире имеется необходимая мебель и бытовая техника.

Стоимость аренды объекта, занимающего восьмое место, составляет 27 тысяч рублей. Это 1-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажного дома на улице Кухмистерова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Печатники». Квартира укомплектована необходимой мебелью и бытовой техникой.

Девятое место и ставка 29 тысяч рублей у 1-комнатной квартиры на 3-м этаже 5-этажного дома на Планетной улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт». В квартире выполнен косметический ремонт, установлена современная мебель и бытовая техника.

Замыкает десятку самых дешевых квартир месяца предложение со ставкой 30 тысяч рублей: в аренду сдается 1-комнатная квартира на 3-м этаже 9-этажного кирпичного «сталинского» дома на 3-й Мытищинской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Квартира полностью оборудована новой мебелью и бытовой техникой. Придомовая территория огорожена.

Популярность многокомнатных квартир выросла на 23,5%

Москва, 16 ноября 2016 года. – По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за год на столичном рынке экономкласса спрос на многокомнатные объекты возрос на 23,5%, динамика снижения популярности «однушек» составила около 10%; востребованность квартир в «сталинских» домах уменьшилась в три раза, жилья в современных панельных домах, напротив, увеличилась почти на 19%.
Несмотря на то, что одним из основных критериев при выборе арендного жилья экономкласса является невысокая стоимость, популярность тех или иных объектов одной ценовой категории изменяется в соответствии с тенденциями рынка. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ предпочтений нанимателей низкобюджетного жилья в Москве и отметили значимые изменения по отношению к показателям годичной давности.

 

Так, к ноябрю 2016-го спрос на объекты в «хрущевских» пятиэтажных домах упал на 6,2%, в старых панельных 9-14-этажках еще больше – на 13,3%. Востребованность квартир в «сталинках» за год понизилась на 66,7%. Наибольшим интересом у арендаторов пользуются варианты в современных панельных домах – в октябре-ноябре этого года они занимают 57% от общего объема сделок, увеличение показателя за год составляет 18,7%.

Спрос

Тип дома Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель 57% 48% +18,7%
«Хрущевки» 15% 16% -6,2%
«Брежневки» 26% 30% -13,3%
«Сталинки» 2% 6% -66,7%

Ранее Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщал, что годичный прирост предложения «панелей» к октябрю 2016-го составил 62,5% (в ноябре данные сохраняются), тем не менее, их доля в общем объеме экспонируемых квартир составляет 26% и не может удовлетворить спрос.

Предложение

Тип дома Объем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель 26% 16% +62,5%
«Хрущевки» 34% 44% -22,7%
«Брежневки» 25% 25%
«Сталинки» 15% 15%

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость комментирует: «Основными причинами повышенного спроса со стороны столичных нанимателей на квартиры в современных домах являются, в том числе, локация этих объектов и, как следствие, стоимость аренды: в настоящее время ведется активная застройка окраин города, где есть возможность найти низкобюджетные качественные варианты. С другой стороны, тот факт, что востребованность «брежневских» домов за год упала больше, чем пятиэтажек, объясняется разницей в арендных ставках жилья этих категорий – она небольшая: около 5-7%. Тем не менее, в сегменте масс-маркета наниматели стараются экономить и при прочих практически равных условиях комфортности выбирают то, что дешевле».
Принцип максимального бюджетосбережения действует и при выборе объекта по количеству комнат – об этом свидетельствует существенное повышение спроса на отдельные комнаты, а также многокомнатные квартиры, которые можно арендовать в складчину.

 

В прошлом году на долю комнат приходилось 12,9% сделок, сейчас – 15,5%: рост на 20,1%. Это повышение заинтересованности со стороны арендаторов явилось предпосылкой к увеличению предложения: в прошлом году комнаты занимали в базе данных 16% от общего числа объектов, сегодня – 19%.

Востребованность многокомнатных квартир осенью 2015-го оценивалась как 17% от общего спроса на столичном рынке аренды жилья, сегодня число сделок в этом сегменте равно 21%: годовое увеличение – 23,5%. При этом предложение многокомнатных квартир в настоящее время не может удовлетворить спрос. С учетом ограниченности количества подобных объектов растущая популярность способствовала их «вымыванию» с рынка: в прошлом году доля многокомнатных квартир составляла 20% предложения против 16% на текущий момент.

Оксана Полякова поясняет: «За прошедший год наниматели стали чуть меньше интересоваться 1- и 2-комнатными квартирами – часть их популярности отняли комнаты и аренда в складчину многокомнатных квартир. В компании отмечают снижение востребованности 1-комнатных объектов на 4 п. п., «двушки» сдали позиции на 2,6 п. п.».
Несмотря на эти изменения, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными на массовом рынке аренды жилья: на их долю приходится 37% и 26,5% от общего спроса соответственно.

Спрос

Объекты по количеству комнат Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные 37% 41% -9,7%
2-комнатные 26,5% 29,1% -8,9%
Многокомнатные 21% 17% +23,5%
Отдельные комнаты 15,5% 12,9% +20,1%

Предложение

Объекты по количеству комнат Объем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные 38% 35% +8,6%
2-комнатные 27% 29% -6,9%
Многокомнатные 16% 20% -20%
Отдельные комнаты 19% 16% +18,8%

География расселения арендаторов жилья экономкласса за год не претерпела существенных изменений – традиционно это районы ЮВАО, ЮАО, ВАО, хотя в рейтингах самых низкобюджетных арендных квартир стали появляться предложения в САО, ЮЗАО, ЗАО и даже в ЦАО.
Появление новых станций метро и запуск Московского центрального кольца повышают ликвидность объектов найма на прилегающих территориях: так, за прошедший год несколько – не более чем на 7% – повысился спрос на предложения в районах открывшихся станций «подземки» «Румянцево» и «Саларьево» (хотя основной объем жилья сосредоточен на удалении от ст. м. «Саларьево» – в поселении Московский, входящем сегодня в состав Новомосковского административного округа).

Что касается МЦК, то за два месяца его работы отмечено увеличение спроса на объекты аренды в районах доступности транспортно-пересадочных узлов: в среднем на 10%. Оксана Полякова констатирует: «Ликвидность лотов ощутимо повысилась, прежде всего, в тех локациях, где нет альтернативы МЦК, – например, в ЮВАО и ЮАО. Однако на стоимость найма улучшение транспортной доступности никак не повлияло».

PENNY LANE REALTY сообщают о закрепившемся тренде на премиальном загородном рынке

Москва, 14 ноября 2016 года – Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают о закрепившемся тренде на премиальном загородном рынке: реализованный спрос на вторичный рынок более чем вдвое превысил спрос на первичный. Исследование проводилось в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 15 млн руб.

Традиционным для докризисного периода был существенный разрыв спроса между вторичным и первичным рынками в пользу последнего. Так, в 2013 году на первичном рынке было зафиксировано 66% продаж, в то время как на вторичном – 34% соответственно. Соотношение начало меняться уже в 2014 году, а к настоящему моменту мы видим зеркальную картину: 62% сделок заключено на вторичном рынке и лишь 38% на первичном.

Отметим, что за неполный 2016 год на первичном рынке заключено на 70% сделок меньше, чем в 2013. Снижение реализованного спроса на вторичном рынке куда менее значительно — всего на 3,5%.

«Причин этому явлению немало, — комментирует директор Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын, — это и более широкий ассортимент вторичного рынка, и дефицит новых проектов на первичном рынке, и желание покупателей переехать в обжитой поселок в готовый дом. Но главный фактор – это стремление сэкономить на ремонте и меблировке, иными словами — растущий спрос на готовые дома под ключ. Вероятно, ситуацию изменил бы новый подход застройщиков к формированию предложения и появление на первичном рынке готовых домов под ключ».

ЖК «Мелодия»: 17 квартир за 17 дней

Москва, 14 ноября 2016 года. – Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сообщает о новых условиях покупки в ЖК «Мелодия»: в течение 17 дней 17 квартир можно приобрести по специальной цене – 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Акция действует с 12 ноября.

С 12 ноября 2- и 3-комнатные квартиры в ЖК «Мелодия» продаются по специальной цене: 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Акция распространяется на любые выбранные 17 объектов и действует в течение 17 дней. Минимальная цена предложения по акции: 3,12 млн рублей – для 2-комнатных квартир и 3,97 млн рублей – для 3-комнатных.

Со всеми подробностями приобретения жилья можно ознакомиться в офисе Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по адресу: Зубовский б-р, д. 21-23, стр. 1 (станция метро «Парк культуры»).
ЖК «Мелодия» – это масштабный проект на юго-западе Подмосковья, в 23 км от МКАД по Киевскому шоссе, в городе Апрелевка, рядом с ж/д станцией Победа Киевского направления. Комплекс получил свое название в честь легендарной фабрики грампластинок, которая располагалась в Апрелевке, и музыкальная тематика будет органично использована в архитектурном решении зданий и оформлении придомовых территорий.

Проект ЖК «Мелодия» включает двенадцать 9-этажных монолитных жилых домов, которые сформируют общее пространство со спортивными и детскими площадками. На территории комплекса предусмотрено размещение двух детских садов на 80 и 85 мест, планируется реконструкция существующего здания школы, рассчитанного на 560 мест.

В первой очереди строительства в корпусах №№ 4 и 5 предусмотрены нежилые помещения для организации коммерческих предприятий в формате «магазин у дома». Всего их – 28, общая площадь – 931,6 кв. м. В границах комплекса планируется возведение четырех многоуровневых паркингов на 1500 машино-мест со стороны железной дороги.

В настоящее время покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры удобных планировок в трех корпусах первой очереди строительства (корп. №№ 4, 5, 6).

Новый ЖК отличает хорошая транспортная доступность – как по Киевскому, так и по Боровскому шоссе. Добраться до центра столицы можно на электропоезде: путь от станции Победа до Киевского вокзала займет около 35-40 минут. На автобусах или маршрутных такси за 20-30 минут можно добраться до станций метро «Румянцево» и «Саларьево».

ЖК «Загорье»: всем покупателям – подарки!

Москва, 11 ноября 2016 года. – Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сообщает о предложении дополнительных бонусов для покупателей квартир в готовых домах ЖК «Загорье», среди которых – максимальный дисконт в размере 15% плюс квадратные метры в подарок. Акция продлится только до конца года.

В ЖК «Загорье», в домах по адресам: ул. Михневская, д. 8 и ул. Ягодная, д. 8, корп. 1, – появились беспрецедентные возможности приобретения ряда объектов – по акции, объединяющей предоставление скидки и квадратных метров в качестве бонуса:
— дисконт 15% и до 5 кв. м в подарок – для покупателей 1-комнатных квартир;
— дисконт 15% и до 8 кв. м в подарок – для покупателей 2-комнатных квартир.

Большая часть квартир, на которые распространяются данные условия, оформлена в собственность.

Условием получения как дисконтных, так и бонусных преимуществ является 100%-ная оплата покупки или одобренный ипотечный кредит.

Для покупателей остальных жилых объектов в ЖК «Загорье» (при оплате в размере 100% или при использовании ипотечного кредита, в том числе и с господдержкой) предусмотрена скидка 15%. Также для всех квартир в собственности есть опция использования военной ипотеки.

Дисконт распространяется и на покупки с рассрочкой платежа.
Предлагается несколько вариантов:
— при рассрочке до 3 месяцев – скидка 10%;
— при рассрочке от 3 месяцев до 1 года – скидка от 3% до 8% в зависимости от длительности рассрочки и размера первоначального взноса.

Покупателям двух квартир в этом ЖК гарантированы дополнительные бонусы: машино-место в подарок плюс скидка 5%.

Действие акции продлится до конца 2016 года.

Минимальная цена предложения в комплексе:
– однокомнатные квартиры – 4,54 млн рублей;
– двухкомнатные квартиры – 7,7 млн рублей (плюс выгода по акции «квадратные метры в подарок» – от 770 т. рублей);
– трехкомнатные квартиры – 12,31 млн рублей.

Со всеми подробностями приобретения объектов можно ознакомиться в офисе Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по адресу: Зубовский б-р, д.21-23, стр.1 (станция метро «Парк культуры»).

ЖК «Загорье» расположен в ЮАО Москвы, в 15 минутах транспортом от станции метро «Царицыно», по адресам: ул. Ягодная, д. 4, 6, 8, корп. 1, 2, 3, ул. Михневская, д. 8. Из окон многих квартир открываются прекрасные панорамные виды: комплекс соседствует с Герценским лесопарком и Бирюлевским дендропарком, рядом – живописные пруды с обустроенными набережными и прогулочными дорожками. Большинство квартир в комплексе представлено к продаже с готовой отделкой, при этом часть из них уже оформлена в собственность.

Новостройки в ЖК «Загорье» имеют удобный выезд на МКАД и в центр города через Липецкую улицу. В шаговой доступности от комплекса находится ж/д станция Бирюлево Пассажирская, от которой на электричке за 20-25 минут можно доехать до Павелецкого вокзала.

Теги: новостройки, ЖК «Загорье», Восточное Бирюлево

Где продаются новые дома в 2016 году

Москва, 9 ноября 2016 года – Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY составили топ самых продаваемых поселков премиального класса в 2016 году. В рейтинге учитывались объекты стоимостью от 20 млн руб.
Всего за 3 квартала 2016 года эксперты PENNY LANE REALTY зафиксировали 129 сделок на первичном рынке премиальной загородной недвижимости, а за весь 2015 год – 276. Доля продаж в топовых поселках составляет 55% от всего объема сделок на первичном рынке в текущем году.

На первом месте топа самых продаваемых проектов — «Ренессанс парк» (Новорижское шоссе, 19 км), где за 3 квартала текущего года заключено 26 сделок. Для сравнения – за весь прошлый год в поселке было зафиксировано лишь 19 сделок.

Второе место достается поселку «Ильинка», расположенному в 12 км по одноименному шоссе, где за текущий год заключено 16 сделок против 26 в 2015 году. Проект второй год подряд сохраняет за собой второе место в рейтинге.

Третье место заняли сразу два проекта. В первую очередь, поселок Park Avenue (Новорижское шоссе, 25 км), где количество сделок по сравнению с 2015 годом снизилось почти в три раза – с 23 сделок до 8. Тем не менее, проект занимает те же позиции, что и в прошлом году. С аналогичными показателями попадет в рейтинг поселок «Пестово» (Дмитровское шоссе, 25 км). За три прошедших квартала здесь заключено 8 сделок, а за весь 2015 год продаж было 11 (при этом поселок поднялся на три пункта вверх).

На четвертое место опустился относительно прошлого года поселок Millennium Park, где продажи сократились в 6 раз: с 42 сделок в 2015 году до 7 в 2016-м.

Замыкает топ проект «Западная резиденция» (Можайское шоссе, 19 км), где эксперты зафиксировали 6 сделок в 2016 году, что вполне сопоставимо с показателями прошлого года.

image001