Дополнительно

Семенова Мария Васильевна - Волкодав. Истовик-камень. Волкодав
store.cross-roads.ru
Видеосеминар «Как преодолеть сопротивление изменениям: эффективные практики»
soft.masterit.ru
Келли Стэнфорд. Поворот судьбы
games.parnas.info

Арендная ставка московских квартир подорожала на 4 тыс.

Москва, 22 ноября 2016 года. – Согласно рейтингу наиболее экономичных предложений найма, составленному Департаментом аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре самая низкая ставка в столице составляет 22 тысячи рублей, что на 4 тысячи рублей дороже, чем в прошлом месяце.

Ноябрьский ТОП-10 наиболее бюджетного жилья возглавляет 1-комнатная квартира за 22 тысячи рублей в месяц. Объект расположен на 2-м этаже в 9-этажном доме в Востряковском проезде, в 5 минутах транспортом от станции метро «Пражская». В квартире выполнен ремонт, она оборудована современной мебелью и бытовой техникой.

На втором месте в рейтинге объект со стоимостью найма 23 тысячи рублей. Это 1-комнатная квартира на 7-м этаже 17-этажного дома на улице Проходчиков, в 10 минутах транспортом от станции метро «Бабушкинская». Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой.

Третье место отдано предложению с аналогичной ставкой – 23 тысячи рублей. Сдается 1-комнатная квартира на 1-м этаже 9-этажного дома в Окружном проезде, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Шоссе Энтузиастов». Объект оборудован необходимой мебелью и бытовой техникой.

Со ставкой 24 тысячи рублей четвертую строчку рейтинга занимает 1-комнатная квартира на 11-м этаже 17-этажного дома на Ярославском шоссе, в 15 минутах транспортом от станции метро «ВДНХ». В квартире выполнен ремонт, имеется необходимая мебель и бытовая техника.

На пятом месте предложение стоимостью 25 тысяч рублей: это 1-комнатная квартира, расположенная на 3-м этаже 14-этажного дома на улице Кустанайской, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Красногвардейская». Объект укомплектован наборной мебелью и необходимой бытовой техникой.

С аналогичной арендной ставкой – 25 тысяч рублей – шестое место в ТОПе занимает 1-комнатная квартира на 11-м этаже 17-этажного дома на улице Декабристов, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Отрадное». Квартира в хорошем состоянии, мебель отсутствует. Придомовая территория огорожена, въезд – через шлагбаум.

Строчкой ниже в рейтинге 1-комнатная квартира также со ставкой найма 25 тысяч рублей. Объект находится на Бойцовой улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского», на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома с лифтом. В квартире имеется необходимая мебель и бытовая техника.

Стоимость аренды объекта, занимающего восьмое место, составляет 27 тысяч рублей. Это 1-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажного дома на улице Кухмистерова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Печатники». Квартира укомплектована необходимой мебелью и бытовой техникой.

Девятое место и ставка 29 тысяч рублей у 1-комнатной квартиры на 3-м этаже 5-этажного дома на Планетной улице, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Аэропорт». В квартире выполнен косметический ремонт, установлена современная мебель и бытовая техника.

Замыкает десятку самых дешевых квартир месяца предложение со ставкой 30 тысяч рублей: в аренду сдается 1-комнатная квартира на 3-м этаже 9-этажного кирпичного «сталинского» дома на 3-й Мытищинской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская». Квартира полностью оборудована новой мебелью и бытовой техникой. Придомовая территория огорожена.

Популярность многокомнатных квартир выросла на 23,5%

Москва, 16 ноября 2016 года. – По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за год на столичном рынке экономкласса спрос на многокомнатные объекты возрос на 23,5%, динамика снижения популярности «однушек» составила около 10%; востребованность квартир в «сталинских» домах уменьшилась в три раза, жилья в современных панельных домах, напротив, увеличилась почти на 19%.
Несмотря на то, что одним из основных критериев при выборе арендного жилья экономкласса является невысокая стоимость, популярность тех или иных объектов одной ценовой категории изменяется в соответствии с тенденциями рынка. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ предпочтений нанимателей низкобюджетного жилья в Москве и отметили значимые изменения по отношению к показателям годичной давности.

 

Так, к ноябрю 2016-го спрос на объекты в «хрущевских» пятиэтажных домах упал на 6,2%, в старых панельных 9-14-этажках еще больше – на 13,3%. Востребованность квартир в «сталинках» за год понизилась на 66,7%. Наибольшим интересом у арендаторов пользуются варианты в современных панельных домах – в октябре-ноябре этого года они занимают 57% от общего объема сделок, увеличение показателя за год составляет 18,7%.

Спрос

Тип дома Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель 57% 48% +18,7%
«Хрущевки» 15% 16% -6,2%
«Брежневки» 26% 30% -13,3%
«Сталинки» 2% 6% -66,7%

Ранее Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщал, что годичный прирост предложения «панелей» к октябрю 2016-го составил 62,5% (в ноябре данные сохраняются), тем не менее, их доля в общем объеме экспонируемых квартир составляет 26% и не может удовлетворить спрос.

Предложение

Тип дома Объем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель 26% 16% +62,5%
«Хрущевки» 34% 44% -22,7%
«Брежневки» 25% 25%
«Сталинки» 15% 15%

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость комментирует: «Основными причинами повышенного спроса со стороны столичных нанимателей на квартиры в современных домах являются, в том числе, локация этих объектов и, как следствие, стоимость аренды: в настоящее время ведется активная застройка окраин города, где есть возможность найти низкобюджетные качественные варианты. С другой стороны, тот факт, что востребованность «брежневских» домов за год упала больше, чем пятиэтажек, объясняется разницей в арендных ставках жилья этих категорий – она небольшая: около 5-7%. Тем не менее, в сегменте масс-маркета наниматели стараются экономить и при прочих практически равных условиях комфортности выбирают то, что дешевле».
Принцип максимального бюджетосбережения действует и при выборе объекта по количеству комнат – об этом свидетельствует существенное повышение спроса на отдельные комнаты, а также многокомнатные квартиры, которые можно арендовать в складчину.

 

В прошлом году на долю комнат приходилось 12,9% сделок, сейчас – 15,5%: рост на 20,1%. Это повышение заинтересованности со стороны арендаторов явилось предпосылкой к увеличению предложения: в прошлом году комнаты занимали в базе данных 16% от общего числа объектов, сегодня – 19%.

Востребованность многокомнатных квартир осенью 2015-го оценивалась как 17% от общего спроса на столичном рынке аренды жилья, сегодня число сделок в этом сегменте равно 21%: годовое увеличение – 23,5%. При этом предложение многокомнатных квартир в настоящее время не может удовлетворить спрос. С учетом ограниченности количества подобных объектов растущая популярность способствовала их «вымыванию» с рынка: в прошлом году доля многокомнатных квартир составляла 20% предложения против 16% на текущий момент.

Оксана Полякова поясняет: «За прошедший год наниматели стали чуть меньше интересоваться 1- и 2-комнатными квартирами – часть их популярности отняли комнаты и аренда в складчину многокомнатных квартир. В компании отмечают снижение востребованности 1-комнатных объектов на 4 п. п., «двушки» сдали позиции на 2,6 п. п.».
Несмотря на эти изменения, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными на массовом рынке аренды жилья: на их долю приходится 37% и 26,5% от общего спроса соответственно.

Спрос

Объекты по количеству комнат Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные 37% 41% -9,7%
2-комнатные 26,5% 29,1% -8,9%
Многокомнатные 21% 17% +23,5%
Отдельные комнаты 15,5% 12,9% +20,1%

Предложение

Объекты по количеству комнат Объем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные 38% 35% +8,6%
2-комнатные 27% 29% -6,9%
Многокомнатные 16% 20% -20%
Отдельные комнаты 19% 16% +18,8%

География расселения арендаторов жилья экономкласса за год не претерпела существенных изменений – традиционно это районы ЮВАО, ЮАО, ВАО, хотя в рейтингах самых низкобюджетных арендных квартир стали появляться предложения в САО, ЮЗАО, ЗАО и даже в ЦАО.
Появление новых станций метро и запуск Московского центрального кольца повышают ликвидность объектов найма на прилегающих территориях: так, за прошедший год несколько – не более чем на 7% – повысился спрос на предложения в районах открывшихся станций «подземки» «Румянцево» и «Саларьево» (хотя основной объем жилья сосредоточен на удалении от ст. м. «Саларьево» – в поселении Московский, входящем сегодня в состав Новомосковского административного округа).

Что касается МЦК, то за два месяца его работы отмечено увеличение спроса на объекты аренды в районах доступности транспортно-пересадочных узлов: в среднем на 10%. Оксана Полякова констатирует: «Ликвидность лотов ощутимо повысилась, прежде всего, в тех локациях, где нет альтернативы МЦК, – например, в ЮВАО и ЮАО. Однако на стоимость найма улучшение транспортной доступности никак не повлияло».