Аналитики Kalinka Ecosystem проанализировали инвестиционный потенциал Восточного административного округа Москвы на примере двух знаковых локаций — Преображенской площади и Сокольников. Традиционно воспринимаемый как индустриальный пояс, сегодня ВАО уверенно заявляет о себе в сегменте бизнес-класса. Сформированная городская среда, транспортная доступность и масштабные инфраструктурные инвестиции создают условия для долгосрочного сохранения и роста капитала.

С точки зрения инвестиционной привлекательности ВАО сегодня переживает смену парадигмы. Индустриальное прошлое уступает место качественной городской среде, а локации, прежде находившиеся в тени ЦАО и ЗАО, начинают рассматриваться как полноценные альтернативы для входа в «золотой пояс» Москвы.

Если рассмотреть предложение на конец января 2026 года в округе ВАО по сегментам, следует отметить, что доля бизнес-класса в общем объеме предложения за год увеличилась на 11 п.п. (до 53%). Средневзвешенная цена в предложении на конец января 2026 года в бизнес-классе составила 545 тыс. руб. / кв. м., что на 14% больше аналогичного показателя на конец января 2025 года.

Следует отметить, что по итогам января 2026 года на первичном рынке недвижимости в бизнес-сегменте ВАО зафиксирован повсеместный рост средневзвешенной цены предложения. Тем не менее, наибольшая динамика отмечена в районах Сокольники и Преображенское, где годовой темп роста цен составил 7–9%.

Рынок новостроек в этих локациях формируется не за счёт крупных кварталов, а через точечные проекты бизнес-сегмента. Это создаёт эффект контролируемого дефицита и поддерживает цены. Среди проектов бизнес-класса можно отметить следующие:

Район Преображенское

— ЖК «Преображенская площадь» (ГК Регионы) — ~1,4 тыс. лотов

— ЖК ARTEL — 164 лота

— ЖК «Зиккурат Преображенский» — 88 лотов

Район Сокольники:

— ЖК «Код Сокольники» — 807 лотов

— ЖК «Стоун Сокольники» — 763 лота

— ЖК «Ренессанс» — 356 лотов

По итогам 2025 года в округе ВАО в сегменте бизнес-класса за год количество сделок выросло на 142% (до 1 382 шт.). Наибольшая доля по кол-ву сделок в данном сегменте зафиксирована в проекте «НаЗаре» (340 шт. или 25% от общего объема сделок в бизнес-классе), далее расположился ЖК «Преображенская площадь», в котором в 2025 году было зарегистрировано 236 сделок (или 17% от общего объёма сделок в бизнес-классе), замыкает тройку лидеров по сделкам в бизнес-классе проект «Стоун Сокольники» с долей в сделках, равной 15%, в своем сегменте

На конец января 2026 года наибольшую долю в предложении в округе ВАО в бизнес-классе занимают двухкомнатные лоты (42%), следом идут студии и однокомнатные лоты (33%), далее расположились трехкомнатные и четырехкомнатные лоты (19% и 6%, соответственно). Годом ранее на студии и однокомнатные лоты приходилось 35% предложения, а на двухкомнатные – 38%.

Ключевыми факторами инвестиционной привлекательности ВАО можно назвать:

— сформированные районы с устойчивым платежеспособным спросом

— транспортная связанность с центром при более низком входном пороге

— прямые бюджетные инвестиции в инфраструктуру (12 млрд руб. в реконструкцию парка)

— точечное пополнение предложения в высоких сегментах без перегрева рынка

— дефицит качественного предложения в границах сложившейся застройки

«Восточный округ долгое время воспринимался как промышленный район. Сегодня мы наблюдаем «пересборку» этого восприятия. Преображенская площадь и Сокольники — пример того, как масштабная реконструкция инфраструктуры и грамотный девелопмент влияют на инвестиционный потенциал районов. Речь идет не про быструю доходность, а про надёжный актив для долгосрочных вложений», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Ecosystem