Санкт-Петербург, май 2025 г. — На фоне роста инфляции и нестабильности финансовых рынков всё больше частных инвесторов и владельцев капитала обращают внимание на рынок недвижимости как на надёжный и доходный инструмент. По мнению Антона Головина, риэлтора и инвестиционного консультанта, грамотно подобранная недвижимость может не только защитить средства от обесценивания, но и приносить стабильный доход.
Инфляционное давление и поиски «тихой гавани»
С начала 2024 года темпы инфляции в России продолжают расти, при этом ставки по банковским депозитам не успевают за ростом цен, особенно в сегменте потребления и строительства. На этом фоне спрос на материальные активы, включая жилую недвижимость, демонстрирует устойчивый рост.
«Когда инфляция съедает рубль, инвесторы ищут, где сохранить реальную стоимость денег. Недвижимость — понятный, физически осязаемый актив. Особенно если это ликвидный объект в развитой локации с потенциальной арендной или спекулятивной доходностью», — отмечает Антон Головин.
Почему недвижимость выигрывает у других инструментов
По данным аналитических агентств, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве в 2025 году составляет от 6% до 10% годовых, а прирост стоимости на стадии строительства может достигать 20–30% в течение 18–24 месяцев.
Антон Головин обращает внимание, что инвестиции в недвижимость выигрывают у депозитов и даже многих фондовых инструментов по ряду причин:
- Хеджирование инфляции: цены на недвижимость, как правило, растут вслед за инфляцией.
- Стабильный денежный поток: аренда приносит регулярный пассивный доход.
- Контроль над активом: владелец сам определяет стратегию — перепродажа, аренда, реконцепция.
- Низкий риск волатильности: по сравнению с фондовым рынком, недвижимость менее подвержена резким колебаниям.
Как правильно инвестировать в период нестабильности
Головин подчёркивает, что в условиях нестабильной экономики особенно важно выбирать объекты с учетом трёх ключевых факторов:
- Локация: районы с активным развитием инфраструктуры и транспортной доступностью.
- Формат объекта: востребованные планировки, наличие отделки, сервис в доме (консьерж, охрана, паркинг).
- Стадия строительства: максимальная доходность — на ранних этапах проекта, но важна надёжность застройщика.
«Важно понимать, что недвижимость — это не просто “купить квартиру и забыть”. Это стратегия. Именно поэтому я фокусируюсь на подборе объектов с инвестиционной логикой: анализируем спрос, локацию, целевую доходность и горизонты окупаемости», — делится эксперт.
Кто сегодня инвестирует в недвижимость
По наблюдениям Головина, среди его клиентов — не только бизнесмены и владельцы крупных капиталов, но и средний класс, стремящийся перевести сбережения из рублевых вкладов и накоплений в реальные активы. Особенно активны те, кто:
- Продал другие активы (например, автомобиль, долю в бизнесе).
- Получил крупную премию или наследство.
- Продаёт квартиру на вторичке, чтобы купить две — одну для жизни, вторую под аренду.
Прогноз на 2025–2026 годы
Антон Головин уверен, что интерес к недвижимости как к инвестиционному инструменту будет только расти:
«Снижение доверия к валюте и рынку ценных бумаг в сочетании с высоким спросом на аренду в крупных городах создаёт идеальные условия для стабильного дохода. Я ожидаю, что в 2026 году рынок продолжит рост, особенно в сегменте апартаментов и бизнес-класса», — прогнозирует он.
О спикере:
Антон Головин — практикующий риэлтор, инвестиционный консультант по недвижимости, специалист по жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса. Специализируется на подборе объектов под сдачу, перепродажу и капитализацию. Автор обучающих материалов и инвестиционных разборов.
Контакты для СМИ и сотрудничества:
Телефон: +7(951)666-52-36
Telegram: https://t.me/AGENTGOLOVIN
VK: https://vk.com/agent_golovin
Комментариев пока нет.