налитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.
С середины 2023 года, на фоне роста валютного курса и активного выхода новых проектов премиум-класса и класса deluxe, рынок первичной элитной недвижимости заметно оживился. В результате общий объем сделок в сегменте высокобюджетных новостроек за год составил более 1,45 тысяч сделок суммарно на 208 млрд рублей, что на +58% и +76% соответственно превысило показатели 2022 года.
Значительный прирост суммарного объема в рублях за год был достигнут в том числе за счет 4 квартала 2023 года, в который было заключено сделок на 77 млрд руб., что является рекордным показателем по объему сделок за квартал в рублях за всю историю элитного рынка! Так, этот результат превысил предыдущий рекордный период – 4 квартала 2021 года на 2%. Помимо этого, показатель на 13% превысил значение 3 квартала 2023 года и на 205% больше 4 квартала 2022 года. В конце года были совершены крупные сделки по приобретению крупных лотов на рынке и пентхаусов. Тем не менее, за счет низкой активности покупателей в начале года годовой показатель объема сделок не превысил рекорд 2021 года.
Во многом высокий показатель объёма сделок был достигнут за счет значимого повышения цен лотов за последние два года. Что касается цен экспонирования, то в сегменте premium наблюдался их умеренный прирост – за год всего на +2%, а в классе deluxe рост был более значимый и составил +14% за год на фоне выхода новых проектов в центральных локациях. Средневзвешенная цена предложения в сегменте deluxe в конце 2023 года составила порядка 2,5 млн руб. за кв. м, а в сегменте premium – 987 тыс. руб. за кв.м.
Увеличение спроса связано также с активным пополнением рынка новыми предложениями. Так, прошлый год был отмечен высокой девелоперской активностью: рынок пополнился 22 новыми элитными проектами – точно так же, как и в 2022 году. Объем предложения на рынке элитных новостроек составил порядка 3,3 тыс. лотов, что на 32% больше по сравнению с показателем конца прошлого года. В квадратных метрах предложение составило 462 тыс. кв. м (+30% к показателю конца прошлого года) .
«В текущем году, на фоне сохранения некой нестабильности в экономической ситуации и высокой ключевой ставки, наблюдается коррекция планов застройщиков: в результате смещения планов по выводу новых проектов по итогам года планируется выход около15 новых проектов, - рассказал Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. – Тем не менее активность на рынке в данный момент достаточно высокая. Что касается спроса, то он сохранится на достаточно высоком уровне за счет роста объема поглощения рынка deluxe. К тому же в отличие от массового сегмента изменение условий программ льготной ипотеки мало касается элитного сегмента. Элитная недвижимость по-прежнему будет оставаться защитным активом, позволяющим сохранить и преумножить средства в непростых экономических условиях».
Комментариев пока нет.
Прочтите также:
- АО «Транснефть – Дружба» выполнило плановые работы на производственных объектах в четырёх регионах
- Блочно-модульные котельные под ключ в Крыму
- Как пользоваться кубическим пессарием и для чего он нужен?
- Так кто же все-таки лучше водит?
- Весы для животных: как взвесить домашнего питомца?
Это интересно:
- Каков план на будущее для развития скотобусов??
- Комиссия по более высокой аттестации является самой высокой комиссией по сертификации под эгидой российства?
- Какова была долларовая ставка в рублях в предыдущем значении??
- Какова была долларовая ставка в рублях в предыдущем значении??
- Какова была повышена ставка в долларах по сравнению с предыдущим значением??